住宅ローン減税とは一体何なのでしょうね。
また、その申請にはどんな必要書類がいるのかな？
そんな疑問にお答えしますね。
まず住宅ローン減税とは、かなり以前から始まったもので
住宅ローンを利用して住宅の購入、増改築などを行ったとき
支払った税金を還付する制度のこと。
正式名称は
住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除
という長い名称みたいだね。
この住宅ローン減税は、基本的に10年で、現状は
平成11年以前はすでに適用外となっているようだね。
ここで注意すべきは、減税適用は、住宅引渡しの年ではなく
居住した年になるので注意が必要です。
また、控除率や限度額は年によって違うのだけど
平成23年以降はどちらも減少している模様。
2013年からは控除率は1.0％の一律で限度額が
3000万円、認定長期優良住宅では4000万円と
なっている模様。
ただ、平成26年と平成27年に消費税がそれぞれ
8％、10％となるので、それに伴い引き上げられると
言われているみたいだね。
因みに認定長期優良住宅とは、構造及び設備等において、
一定の基準をクリアして、認定された住宅のこと。
以前はこの認定長期優良住宅になると、住宅ローン減税の
控除率が1.2％と良かったのよね。
今では、控除率こそ同じものの、ローンの金利や
固定資産税の半額期間が優遇されているようだね。
これで普通の住宅とは10年間で100万から200万ほど
差がつく場合があるとか。
ここまで住宅ローン減税について書いてきたけど
わかったかな？
まあ、住宅ローン減税を簡単に言うと、
住宅ローンで家を建てたり、マンションを購入すれば
支払った税金から少し払い戻しをしますよってこと。
但し、ここでも注意が必要。
住宅ローン減税は自分が支払った税金から
払い戻される制度。
この自分が支払った税金とは、所得税と住民税
の合計というもの。
したがって、控除額が例えば200万あったとしても
支払った対象の税金がそれより少なければ、
その金額分しか還付されないってわけ。
しかも住民税においては、最高還付金が97500円と
決まっているのよね。
だから、どんなに住宅ローンを組んでも
住宅ローン減税で戻ってくるお金は
自分が支払った対象になる税金（所得税+住民税）分しか
ないのよね。
単純に3000万組んだから、1％の300万戻ってくる
と勘違いすると痛い目に合うからね。
また、1％の限度額も借入れた住宅ローンの金額ではなく
12月31日時点で支払いが残ってる金額になるから
注意が必要だよ。
そしてこの住宅ローン減税を受けれるには、
ある一定の基準があるみたいだね。
その基準が以下（新築の場合）。
・自己居住のための住宅を新築、あるいは新築住宅を購入し、
新築あるいは購入した住宅の床面積（登記簿面積）が
50平方メートル以上あること。
なお、メゾネットタイプなど複層階構造の場合は、
全フロアの延べ床面積を起算とする。
・上記床面積の２分の１以上が、専ら自己の居住の用に供されること
（店舗併用住宅などの場合は注意）
・償還期間が10年以上の借入金を有すること
・控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること
（サラリーマンなどの年収に換算すると約3336万円）
・取得後６カ月以内に入居し、2012年12月31日まで
引き続き住んでいること。
ただし、居住の用に供する住宅を２以上所有する場合は、
“主として”居住の用に供する一つの住宅に限られる。
・配偶者（婚約者を含む）や同居の親族から購入した
住宅でないこと
・給与所得者が使用者（会社）から使用人である地位に
基づいて時価の２分の１未満の価格で譲り受けた住宅でないこと。
・建物の取得を伴わない、土地だけの取得は対象にならない。
ゴチャゴチャ書いてるけど重要なのは、
・10年以上の住宅ローンであること。
・家を建てたあと、半年以内かつ12月31日までに居住すること。
・所得が3000万円以下であること。
・床面積50㎡以上あること。
まずは、以上のことをクリアしていることが
必要だね。
では、住宅ローン減税の対象に自分がなったとき
必要書類ってどんなものを揃えないといけないのか？
気になるよね。
住宅ローン減税を申請する時の必要書類は以下。
・住民票の写し（役場）
・借入金の年末残高証明書（借りた金融機関）
・家屋の登記事項証明書（法務局の出張所など）
・工事請負契約書の写し（家を建てた業者）
・売買契約書の写し（不動産会社など）
・確定申告書（税務署）
・住宅借入金等特別控除額の計算明細書（税務署）
・源泉徴収票
（）内は手に入る場所を示しています。
場合によっては、敷地関連のものや長期優良住宅建築等計画の認定通知書も
必要になる場合もあるようです。
この必要書類で難しい？のは確定申告書かな？
これは、自分で税務署で確定申告する必要があるからね。
でもまあ、税理士に頼んでも良いけど
お金が別途かかるからね。
そこで確定申告の仕方の動画があったのよ↓
そこまで難しくないと思うけどどう？
住宅ローン減税を適用する場合、1回確定申告を
やっておけば、2年目からはしなくても良いらしいよ。
だから、この1回だけは頑張ろう。
住宅ローン減税を受けるか受けないかでは
大きく違うからね。
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